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如何填写楼盘市调详表？

对单个楼盘进行详尽分析的时常调查，是每一个房地产初学者入门的必经之路，更是所有从事房地产人士据以研究市场的基础。

1.产品

产品涉及到的方面很多，是《详表》基本、主要的部分。

（1）地段：对地段的切入是从地点、交通、位置和环境这四个概念开始。

（2）公司组成：发展商设计单位、承建单位、物业公司，分别是指项目在投资建设、建筑设计、工程营造和终物业管理四个方面的主要营运组合公司。

（3）基本参数

（4）建筑类别：所有楼盘，按售卖对象不同，可分为外销房和内销房；按使用功能的不同，可分为公寓、纯办公楼、商场、综合楼和别墅等等。

（5）面积与户型：面积的大小和户型优劣，不但是房地产产品买卖计算的一个基本尺度，而且也是我们据以判断产品品质的一个重要角度。

（6）建材装潢公用设施：建材装潢分两大部分，一是指公共空间的外部装潢，包括大门的造型，楼宇的外立面颜色材料，电梯的品牌、数量和修饰，以及大堂、走廊等各公共活动空间的地面、墙面和天花板的装潢美化，等等。外部装潢是楼房或社区的门面，大多数发展商都倾力而为，使其在日后的销售中有个很好的亮相。 做市场调研的关键也很简单，就一个字：做。广告效果评估市场调研专案设计

市场调研的信息种类繁多，可以说市场调研是一个过程有点长、需要花心思、但是很有趣、也很有成就感的一件事情。有趣和成就感是因为在这个过程中，做市场调研的人会收集到大量其他人不了解的信息，很容易有“小道消息”，这种信息的护城河可以转化为职场竞争的护城河。有意思的是，这个护城河是不那么容易被打破的，因为职场中弥漫的急功近利的氛围让多数人不愿意花大力气做这种“笨功夫”。尤其是当BP季来临的时候，要在有限的时间内收集大量资料，这对于每一个市场人来说都是不小的挑战，所以很多人在此时会省略一些有效信息的收集，想当然编几个数字、或者自我杜撰诊疗流程的数据。为了杜绝这样的事情发生，要在平时的工作中就注意积累信息，主动分析和验证。广告效果评估市场调研专案设计没有市场调查，你的创业就没有方向。

什么是房地产市场调研？

房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。通俗地讲，房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。

由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查也就具有很强的地域特征。因此，对房地产市场的切入，习惯的做法是依据地域，先由点（整个楼盘）到线和面（区域市场）。再由线和面到体（宏观环境），然后再回复到线和面，从线和面再回复到点...不断循环往复，融会贯通，才能真正地予以把握。

调研公司有合伙人吗？

调研公司不像咨询公司有明确合伙人晋升模式，因为咨询公司业务更依赖个人的能力、经验和智慧等，个人的主导力量较大。而调研公司以数据为基础，研究需要依托技术平台、体系系统、数据平台等等，业务对平台要求较高。但是一般总监及以上级别，也会对业务有较大自主选择权，就类似某部剧中剧中吴大娘角色。虽然行业很辛苦，不过相对于咨询公司而言，调研公司无论加班还是出差比例都更少，所以平均薪资也低于咨询公司。 不做系统客观的市场调研与预测，只凭经验或不够完备的信息，就作出营销决策是非常危险的，也是落后的行为。

快消品也面临同样的问题（市场“烂尾”）：1）产品是否与市场相匹配？2）团队是否可以快速组建和高效运作？3）模式是否可以平衡产品、团队、市场三方面的利益关系？回到上面“烂尾”的问题，一个企业的成功实质上是产品、团队、模式三者相互促进，相互成就的过程，这里有一个大前提就是市场破冰调研，俗话说知己知彼百战不殆，下面我们就三个方面来探讨一下市场调研有哪些重要事项。产品是一切营销的开始，营销总监在出发前要对自己的产品有足够的了解，包括但不限于产品品类、包装材质、净含量、重点价值点、通路价格体系、通路利润。带着这些产品要素再寻求市场机会点。如果综合评估均无法得到，建议趁早放弃，否则投入越多、亏损越大。市场调研是一项非常专业的工作体系，假如用的不对，甚至会起反作用。湖北高净值人群市场调研方案设计

房地产区域市场的市调报告，是房地产市场研究的一种表现形式。广告效果评估市场调研专案设计

市场调研是每个医药人工作内容中做的较多的事情，不论是销售、市场部门，还是医学、商务部门，都在有意或无意地进行着这项工作。简单如向医生了解近期患者的数目、某一个患者的病情，或者了解同类治了产品的治了效果，乃至聊聊较近医疗领域的政策落实情况，这些行为都可以视为市场调研的范畴。简而言之，所有收集信息的动作都属于市场调研。市场调研是市场营销的第一步。对于一个市场人来说，市场调研是市场营销的第一步，是整个市场营销计划的基础。广告效果评估市场调研专案设计

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