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    商铺招租有很多的形式，比如说以价格低的形式，或者是租金返还的形式来进行招租吸引商家，其实需要知道招租商铺租金怎么算的，这样的话对于租金的了解才能有更深的认识，那么商铺租赁要注意什么。一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租率一般可以达到8％，好的商业旺铺可以达到16％以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：1、公式一：主要适用于没有dai款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金－每月物业管理费）×12＝年租金收入，而年租金收入／购买商铺总价＝年投资率。反之，用购买商铺总价／年租金收入＝投资回收年限。2、公式二：主要适用于dai款投资的计算。计算公式为：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭dai款）／年租金收入＝投资回报年限。反之，用年租金收入／（首期房款＋按揭dai款）＝年投资率。3、当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。4、项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3％。 租商铺的主要注意事项有哪些？中山西区创意园商铺出租咨询电话

商铺收房验房注意事项有哪些?1、检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2、检查所有窗户，玻璃不能有ba痕。检查窗纱，检查窗户开启时是否碰墙墙面。3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!4检查暖气片、阳台护栏是否牢固。4、检查每一个灯和开关。5、检查每一个水龙头。6、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利7、收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。中山西区创意园商铺出租咨询电话租用商铺的时候要注意弄清店铺的产权问题。

    面馆店铺选址应该调研的重心。1.商业设施。凡是商业设施聚集的位置总会吸引大量的顾客群体前往消费，这样的位置对干商家来说就是必争之地。由此我们在选址时应该调研商业设施，考察店铺位置附近商业设施密集的情况下进行选址，有利干提高店铺的人气。2.地段位置。相比地段位置不佳的店铺，顾客们更喜欢选择地段位置好的店铺，以此满足他们的消费便利性。所以我们在选址时应该调研地段位置，主要分析店铺位置是否醒目可见并且容易到达，确保店铺位于一个地段佳的位置。3.消费人群。开店初期，店铺非常依赖于消费人群的进店才能保障店铺的生存发展。这就意味着我们在选址时应该调研消费人群，将店铺位于一个消费人群容易聚集停留的位置，能够有效地增加店内的客流，从而让店铺牛意火红。

    商铺由于其流动性特强，变化性大，和企业风水稍有不同。风水本身就是个动静相结合的文化产物，所以商铺选址我们认为应该考虑以下四个方面。一、商铺选址时要找人气至旺的地方旺不旺财首先要看选的地址好不好，顾客是“财神”，地址选择看“三流”既车流、人流、水流。商铺不怕聚堆，喜欢人多。哪块人气旺，哪里人多，那里就是发cai之地;车流多而行速迟缓;人流多而不致塞堵。外局交通变利，内居屈曲有情。二、商铺形状要符合风水形状以方正比较好，忌三角型和不规则形状。三、商铺的门要开在吉气位门是纳气口，纳生气、吉气就是纳财气，门脸可以开得大，这样才能吸引顾客，门前如果有路，要观察路的长短和人流的走向。路为水，水为财。商铺一般要开成“逆水”局，也就是迎着来水开门，人从左来，开右门，既白虎门收青龙水，人从右来开左门，即青龙门收白虎水。一般以人流向多的一方为来水，以路长的一边为来水，以人流向少的一方为去水。四、商铺的门要注意路煞商铺门前至忌剪刀路，反弓路，不但不聚财，而且破财有灾。商铺大门忌各种形煞冲射，使财气受损。但是如果当旺之运星到向，就不怕冲，“冲起乐宫无价宝”，越冲越发。 找商铺需要注意什么？

    租商铺需要注意事项1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。2、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。3、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，建议把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明。4、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。明确约定合同终止后装修物的归属原则，明确约定承租优先权，做好证据保全工作。 想要租店铺是直接去企业招商部还是找中介好？珠海人流量大的商铺招商

商铺选址应该怎样选？中山西区创意园商铺出租咨询电话

    店面租赁注意事项有几种1、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。4、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。 中山西区创意园商铺出租咨询电话

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