杨浦二手房翻新

在翻新时，必须做好前期基层的防水工作等等。墙面抹灰以及有防水要求墙面的防水的施工，保护层的施工等，必须全部完成，并且验收合格之后，才允许粘贴瓷砖。如果有管道的话，都应该提前预留预埋好，并且准确预留位置。基层处理一定各方面要到位，如提前清理掉基层表面的流浆、尘土，沙尘等等；对出现松动或者是灰浆不饱满的砌体以及暗梁下面或者是板下面的顶头的缝，采用水泥砂浆填塞密实。并进行修整等等。细节地方需要每个贴砖师傅根据实际情况做贴砖基层的处理。油漆的施工原则，一底两面是基础，底漆一定不能漏了，如果选的深色乳胶漆，可以多刷一次面漆，减少色差。翻新首要的施工步骤就是对一些不满意的老旧装修进行一定的拆改。杨浦二手房翻新

在对二手房翻新时，对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。旧房翻新改造常见问题主要有找的翻新改造团队水平是否专业靠谱，翻新改造之后有没有售后保障，翻新改造的费用会不会超过自己的预算，自住的旧房生活这么多年，家里的东西很多，不知道怎么整理。上海旧楼外墙翻新二手房翻新中的局改更多基于原始户型结构、功能等前提下，不动原始墙体，保留水电隐蔽工程。

在翻新时，开荒保洁后，就可以将家具、家电搬进来了。还有安装窗帘，各种装饰挂画家居配饰等。需要提醒的是：窗帘的水分很大，不要被无良商家忽悠了。一般通风时间是3-6个月，如果家里装了新风，可开新风驱除甲醛。一定要记住，好的去甲醛方式就是通风。二手房翻新方法主要有重装，局部改装以及重新软装。而进行翻新的原因，很大程度上是因为房子住久了，可能或多或少都存在一些问题，那么翻新过程中一定要趁此机会将平时遇到的隐患一并解决，比如水电线管道布局是否合理、排水管是否畅通、墙壁门窗有无开裂、破损、漏水等。翻新过程也是一次查漏补缺的过程，这样翻新后的房子才会住得心满意足。

在进行翻新时，小件家具和生活用品直接收纳起来，冰箱、沙发、床等大件用保护膜包好，空调、插座、地板等不可移动的物件也要保护好。接下来进行铲墙皮工作，将乳胶漆和腻子统统铲掉，直至露出水泥层。铲掉墙皮之后，很多人还会再多加一个步骤——刷界面剂。界面剂有提高墙面基层的附着力的作用，能将墙面和腻子更紧实地粘在一起，防止腻子移位滑动，这样腻子刷上后就更不容易脱落或开裂。基层墙体平整度不佳，或有一些开裂等老化问题，在刮腻子之前需要先进行石膏粗找平、挂网等修复工作。刮腻子的作用是进一步精找平，使墙面更加细腻，为之后的刷漆步骤打好底子。这是比较重要的环节，一般需要刮2遍，且需要等干透（三天左右）之后，再动工刷第下一遍，所以尽量选个大晴天刮腻子。当进行墙面翻新时，基层处理一定各方面要到位，如提前清理掉基层表面的流浆、尘土，沙尘等等。

翻新二手房装修或旧房的时候，做为屋主，必须要清楚知道自己的具体需求，是全部翻新还是局部翻新。对于房龄比较大的二手房或者旧房，建议是进行局部翻新，可以省时省力还省钱。对于旧房翻新，水电是一定要进行检查的，看管线是否老化，看卫生间的防水是否有问题，特别是防水，需要重新测试，如果存在问题，所有的管线、防水层都得重新施工。翻新二手房或者旧房的时候，很多业主觉得没有必要更换门锁。建议把旧门锁换掉，还要检查窗户，看看它的封闭性是不是达标。翻新的时候，老房的吊顶、墙面、地面都要进行仔细检查，如果吊顶石膏有开裂，就得重做。翻新的主要原因是房屋不功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造。徐汇旧房翻新装修

在翻新时，成品门应先于地板安装。杨浦二手房翻新

一般而言，二手房翻新改造都会涉及到拆除，需注意不能动到承重梁，中心水电通道；同时如果是老小区，没有电梯，需考虑拆除垃圾清理成本，需在预算中做考虑；如果只是做局部改造，需对其他不做改动区域的家具家电等物品做成品保护；旧房相对现在的新房而言，由于之前开发商的技术和考虑点相对不如现在周全，在采光、户型、通风等方面较差，所以在翻新时需重点考虑户型的改造、采光通风设计、家具家电的布局；二手房翻新改造会产生较多的建渣需清理，会占用公共资源和打扰邻里住户；尽量提前物业、邻里做好沟通，避免在休息时间施工；旧房的结构主要是砖混混凝土+预制板。在拆除和新建墙体的过程中，需要注意是不是承重墙，避免破坏房屋整体承重结构；二手房翻新漏水和墙体裂缝是二次装修工程处理重点，这些地方需要特别注意。杨浦二手房翻新

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