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婚后共同还贷房产分割的数学逻辑  相比全款买房，**购房的房产价值组成则较为复杂，包括首付款、**、**利息以及房产本身的增值价值。因此在离婚诉讼中，对于婚前一方**购房，婚后共同还贷的不动产进行分割的计算方式，也显得更为复杂和难以处理。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行**，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的**为不动产登记一方的个人债务。借名买房合同效力与代持房产的权属。徐汇析产房产怎么分配

夫妻登记一方与其父母的物权共同共有为外部法律关系，而夫妻双方之间则基于夫妻共同财产制对物权共同共有，在进行财产分割时，不能因后续建立的婚姻关系而改变发生在先的物权共有状态；同时，结合具体情况分析房产物权成就之现实因素，综合考虑各方对房产的贡献大小，从而确定未登记一方可分割的财产价值，这是离婚析产时应遵循的基本分割规则。但婚姻家事案件的特殊之处在于财产分割是伴随着特殊身份关系的割裂，因此对于夫妻关系解体情况下的财产分割不能机械、冰冷地靠计算公式体现，也应当结合照顾子女、女方和无过错方的权益原则，综合考量婚姻关系的存续期间、共同生活的时间、各方对家庭做出的贡献等因素。徐汇析产房产怎么分配规避调控政策的借名买房合同效力。

关于是否损害社会公共利益或者是违背公共政策方面，借名购买经济适用房不属于不当享受国家福利保障政策。经济适用房系国家面对中低收入群体销售的房屋，确实具有一定的福利保障性质，但借名购买经济适用房的行为不能等同于侵占或者骗取国家福利的行为。一方面，就购买经济适用房的行为而言，系具有购房资格的出名人向国家或国家授权的主体购买经济适用房，出名人享受该福利并不违背国家相关政策。出名人实际取得了房屋所有权，在该房屋允许上市交易之前，房屋的所有权并不能移转给他人，此期间相关福利保障实际由具有经济适用房购买资格的人享有。出名人将该福利有偿或者无偿移转给他人，系处分自身民事权利，不涉及损害公共利益。另一方面，在经济适用房的限制交易期限届满后，借名人再通过正常的交易程序将其过户至自己名下或另行出售，也没有违反政策，未损害社会公共利益。

父母为子女购房出资的性质系借贷从法律规定上讲，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第17条规定“原告*依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。”即在父母方提供转账记录主张借贷的情形下，相对方若主张该笔款项系赠与，应当承当相应的举证责任。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释[2020]20号）第109条规定“当事人对**、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。”即，主张赠与事实成立的证明标准是“排除合理怀疑”，该证明标准高于一般事实“高度盖然性”的证明标准。相对方若不能提供有效证据证明父母“赠与”的意思表示，则应认定为该笔款项系“借贷”。借名买房的法律后果之其他观点：事实物权-事实物权观点的内涵！

从实质上看，执行异议与执行异议之诉性质不同，前者属于执行程序，偏重形式审查，后者属于审判程序，偏重实质审查，前述《执行异议复议规定》本质上适用于执行异议（参见最高人民法院民事审判第二庭编著：《<全国法院民商事审判工作会议纪要>的理解与适用》第641-642页，人民法院出版社，2019年12月版），且其第28条是基于房屋买卖交易的复杂性所规定的对于符合条件的买受人的特殊权益保护，应从严适用（参见余长智：《一般买受人物权期待权的严格适用》，载于《人民司法》，2019第23期，第7页），不应将程序性质不同且法律关系利益考量不同的借名事宜类推适用于该规定。借名买房的法律后果之主流观点：相关地方性司法文件！徐汇析产房产怎么分配

特殊性质房屋的借名买房合同效力。徐汇析产房产怎么分配

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》（法释〔2020〕24号）第2条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”但是，因借名双方的合意中将标的房屋登记在出名人名下是借名双方的真实意思表示，并不属于该条所规定的不动产登记错误或登记状态与真实权利不一致的情形，所以借名人不能主张适用该条的规定直接确认物权。徐汇析产房产怎么分配

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