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婚姻关系的存续是夫妻共同财产形成的基础，之所以在解除婚姻关系时对共同财产进行分割，是因为婚姻关系存续期间夫妻双方共同生活，经济融合，他们之间互尽义务、相互扶持，以各自的方式进行着对共同财产的积累，共同创造了财富。在北京、上海这样的城市，对年轻夫妻来说，在这个城市安家扎根、拼搏奋斗，获得更为质量的生活、更好的教育资源以及先进的医疗条件，首先要解决的就是房子问题。因此，房产往往是新建家庭的***笔共同财富，面对与日上涨的房价，很多年轻家庭的***套房都离不开父母的支持与帮助，然而纷繁复杂的社会环境下，婚姻关系不再是牢不可破，一旦婚姻破裂，房产分割通常就会成为离婚过程中夫妻双方争议的***焦点。父母首付少部分，登记一方**大部分，登记三人共同共有或两人共同共有。普陀区拆迁房产在线咨询

司法实践的体现司法实践中，少部分案例体现此观点，人民法院认为不动产登记所体现的*是不动产物权的推定效力，不动产物权的真实效力可依据前述司法解释第2条进行确认，因此在借名合意成立的前提下，借名人作为实际权利人享有事实上或真实的物权，并作为实际所有权人可排除不具有优先权的一般债权人针对争议不动产的强制执行。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。’可见，即使是物权已经办理权属登记的情况下，仍应当根据真实的权利状态确认真实权利人，故借名买房行为并不导致实际买房人的物权丧失，被借名人亦不获得真实的物权。长宁区拆迁房产政策关于物权期待权观点！

同时，我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻对婚前财产的约定是对双方都具有约束力的，因此若该房产拥有者同意将该房产作为两人的共同财产作为夫妻二人的共同财产的话，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时，另一方是可以要求进行分割的。或者其父母在购买房产后，明确表示该房产是作为对夫妻二人的赠与，两人均享有产权的情况下，另一方是可以要求进行分割的。

关于是否损害社会公共利益或者是违背公共政策方面，借名购买经济适用房不属于不当享受国家福利保障政策。经济适用房系国家面对中低收入群体销售的房屋，确实具有一定的福利保障性质，但借名购买经济适用房的行为不能等同于侵占或者骗取国家福利的行为。一方面，就购买经济适用房的行为而言，系具有购房资格的出名人向国家或国家授权的主体购买经济适用房，出名人享受该福利并不违背国家相关政策。出名人实际取得了房屋所有权，在该房屋允许上市交易之前，房屋的所有权并不能移转给他人，此期间相关福利保障实际由具有经济适用房购买资格的人享有。出名人将该福利有偿或者无偿移转给他人，系处分自身民事权利，不涉及损害公共利益。另一方面，在经济适用房的限制交易期限届满后，借名人再通过正常的交易程序将其过户至自己名下或另行出售，也没有违反政策，未损害社会公共利益。父母为婚前子女购房（部分）出资的性质认定。

实践中还大量存在不涉及规避调控政策，也不涉及特殊性质房屋的普通的借名买房。对于这类借名购房，本质上是一种劳务契约，[12]司法实践中亦承认其效力。从比较法上看，虽然借名买房的性质和效力曾经有过不同的理论争议，但主流观点认为此乃当事人之间意思自治范畴，借名行为本身不导致借名合同无效。[13]通过以上的论述可以得出，借名人和出名人签订借名买房合同时，不论是基于房屋是否有特殊性质或者是调控政策限制的考量，均不应影响合同的效力。认定借名买房合同有效，体现了法律对于当事人意思自治的尊重，也有利于在纠纷发生时，按照当事人所事先约定的利益安排来确定当事人之间的权利义务，防范道德风险。关于借名买房司法实务中如何认定？普陀区拆迁房产在线咨询

同居析产法律规定尚未明确！普陀区拆迁房产在线咨询

从实质上看，执行异议与执行异议之诉性质不同，前者属于执行程序，偏重形式审查，后者属于审判程序，偏重实质审查，前述《执行异议复议规定》本质上适用于执行异议（参见最高人民法院民事审判第二庭编著：《<全国法院民商事审判工作会议纪要>的理解与适用》第641-642页，人民法院出版社，2019年12月版），且其第28条是基于房屋买卖交易的复杂性所规定的对于符合条件的买受人的特殊权益保护，应从严适用（参见余长智：《一般买受人物权期待权的严格适用》，载于《人民司法》，2019第23期，第7页），不应将程序性质不同且法律关系利益考量不同的借名事宜类推适用于该规定。普陀区拆迁房产在线咨询

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