税务代理会计记账企业

房地产开发并企业销售，要缴纳以下税费：

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。由于该项目属于安置房，因此只需要在房屋交付环节计算缴纳增值税，不需要预缴增值税。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。该项目不需要预缴税款，只需要在交房环节根据缴纳的增值税计算缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

3、土地增值税

土地增值税和增值税一样，也分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳税款。该项目属于安置房，没有预售环节，因此只需要在交房后进行土地增值税清算缴纳税款。

4、印花税

印花税税额=商品房销售合同金额×5‱

5、企业所得税

销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

该项目属于安置房，没有预售环节，因此只需要在交房后进行企业所得税清算缴纳税款。 代理记账机构可以确保小企业账务处理、纳税申报的规范性、准确性和及时性。税务代理会计记账企业

预收款的发票开具

（1） 开票系统中有 6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。

（2）首先，期房销售 交房前收到预收款，选 6“未发生销售行为的不征税项目”下602“销售自行开发的房地产项目预收款”编码开票，并在税率栏填“不征税”，开普通发票，不得开**发票。开发票次月按3%预缴率预缴增值税，不需纳税申报。如系统清卡不成功，需在申报期去办税服务厅手工清卡。

交房后，需将之前开的税率栏为 “不征税”的普通发票收回红冲后再重新开税率栏带实际税率的增值税发票，并于次月纳税申报。

姜庄镇代理会计公司会计代理从业人员应着力塑造“守法、客观、公正”的职业形象。

房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，就可以出售在建中的开发产品，收取预收款项，计入“预收账款”核算。现在对该结算税务处理分析如下：

1.营改增后，房地产企业采取预收款方式销售开发的房地产项目，在收到预收款时按3%预征率预缴增值税。

预缴增值税=当期收取的价款和价外费用/(1+9%)*3%

2.房地产企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。

诚意金、订金作为预付款性质，是当事人一种支付手段，不具有担保性质，如合同履行则冲抵房款，不履行不适用“定金双倍返还罚则”，非合同约定，单单按《订房单》或《承诺书》或类似凭据约定收的，不受《合同法》约束和保护，单单具有暂收应付性质，因此在“其他应付款”核算。

通行费虽然可以抵扣了，但是在抵扣过程中，我们依旧要经过重重关卡，只有顺利过关，我们才能放心大胆的抵扣。

首先关、身份关

现行增值税纳税人根据年应征增值税销售额是否超过规定标准，分为一般纳税人和小规模纳税人两类，实行不同的计税方法和管理制度。

一般纳税人适用一般计税法，特定行为可以简易计税，而小规模纳税人适用简易计税。只有一般计税法下才涉及进项税抵扣的问题，所以如果你是小规模纳税人，那么通行费抵扣你就不要继续看了，雨女无瓜。

第二关、抵扣凭证关

通过上面小编给大家对通行费抵扣的一个来龙去脉的介绍，其实我们已经非常清楚的看到，目前有效的通行费抵扣凭证就两种。 清楚原始凭证由出纳人员填写等原则。

实行会计电算化的报关单位，对于机制记账凭证，要认真审核，做到会计科目应用准确，数字准确无误。各单位会计凭证得传递程序该当科学、合理，具体办法由各单位根据会计业务需求自行规定。会计机构、会计系统人员要妥善保管会计凭证。（一）会计凭证应当及时传递，不得积压。（二）会计凭证登记完毕后，应当按照分类和编号顺序保管，不得散乱丢失。实行集中会计核算可以减少核算层次，节省人力、物力，提高工作效率，但核算工作过于集中，与各部门、车间的责权利结合不精密。它一般实用于规模较小、业务量较少的单位。在分散核算组织形式下，企业竞争力各车间、部门一般要设置会计核算机构，设立并登记日记账簿，单独计算盈亏，编制会计报表。分散核算又称非集中核算，是指把企业的会计工作分散到企业得各个车间、部门来进行。企业的机构则主要是汇总编制整个企业精神的会计报表。实施分散核算，使各个车间、有关部门能够随时掌握利用核算资料，及时地经营过程中出现的问题。七、代理记账机构（包括分支机构）每年向财政局报送备案材料的时间和内容？六、商标申请人自获得代理记账许可证书之日起多长时间必须通过企业名录信用信息公示会议系统向社会公示。会计代理从业人员应确立“诚信为本、操守为重、坚持准则、不做假帐”的职业理念。个人代理会计记账公司

该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。税务代理会计记账企业

在现实操作上，guakao经营有实质和形式两种情况：

1、实质guakao经营

“guakao者”自行出资购置运输工具，以“被guakao者”的名义从事运输服务活动，并向“被guakao者”支付一定的管理费用。“被guakao者”一般为“guakao者”提供诸如：代办代缴各种税费，协调进站发车，协助处理与外市县有关营运事宜，代办经营线路审验、车辆审验、驾驶员年审、车辆报停等手续，协助结算票款，协助处理行车安全***并办理车辆保险，协助处理行车中的治安案件等服务与管理。这种guakao经营是运输行业典型的guakao经营方式。

2、形式guakao经营

“guakao者”以“被guakao者”的名义从事运输服务活动，“guakao者”向“被guakao者”支付一定的管理费用。“被guakao者”不为“guakao者”提供任何服务和管理。这种guakao经营，在道路货物运输行业比较普遍。 税务代理会计记账企业

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