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近年来，我国房地产市场发展迅速，房产日益成为居民家庭的主要财产类型，并兼具居住和投资属性。国家为了确保房地产市场健康发展，不断加大对商品房市场的调控力度，出台了一系列“限购”“限贷”和税收政策，使房地产与普通商品的交易流转产生了较大差别。此外，我国城市商品房市场的发展与住房市场化**进程交织，居民房屋的来源除了普通商品房之外还有动迁房、经济适用房、共有产权房、单位集资房等多种渠道。上述多因素使得我国的房屋与纯粹商品经济环境下的不动产相比更为复杂，不同的房屋或者虽然是同样的房屋但在不同的市场主体之间交易，其交易成本可能存在较大差别。实践中，有的当事人（借名人）基于节约交易成本或者规避政策等考虑，借用他人（出名人）名义签订房屋买卖合同，并将房屋所有权登记至出名人名下，形成所谓“房产代持”状态。对于这类行为应当如何进行法律评价争议较大，主要表现在借名买房合同是否有效以及代持房产的权利归属。父母出资买房，离婚房产如何分割？静安区买卖房产在线咨询

父母为婚前子女购房（部分）出资的性质认定司法实践中对于父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与存在争议，由于系争款项发生在家庭成员之间，已婚子女与父母之间是否存在真实有效的民间借贷关系应当结合父母的真实意思表示与子女之间的合意、款项发生的时间、用途并结合所购房产的产权登记情况、父母子女的经济能力及其他因素综合考虑。针对该问题，司法裁判中通常有以下两种观点：1、父母为子女购房出资的性质系借贷；2、父母为子女购房出资的性质系赠与。静安区买卖房产在线咨询借名买房的法律后果之主流观点！

事实物权观点的内涵虽然我国物权法律体系确立了不动产登记的公示公信原则，但亦规定了法定例外情形。而且，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》（法释〔2020〕24号）第2条亦明确规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”据此，借名人往往主张其为实际权利人，以**不动产物权登记的外观内容，实际承受不动产物权变动的**终法律效果，因此可以排除第三方债权人强制执行。

借名买房约定发生于借名人与出名人之间，属于无名合同，其成立后的法律效果之一仍是基于债权合意而产生的债权请求权。我国物权法律体系确立了物权法定原则及不动产物权的登记生效主义，不动产物权的设立、变动需以登记公示+法定例外为准，债权的合意并不能直接产生物权变动的法律效果，借名人享有的是要求出名人履行借名合意将标的不动产变更登记至借名人名下的债权请求权。只有在完成变更登记后，借名人才能享有标的不动产的物权。债权请求权不具有物权的排他性、对世性和***性效力，无法对抗第三方的强制执行。约定服务条件房产的分割！

借名买房的法律后果之主流观点：债权请求权  债权请求权观点的内涵  坚持了借名**益为债权请求权的根本性质，严格恪守了物、债的二分体系的要求，且认为借名法律关系中不存在不动产物权变动的其他法定原因，不动产登记簿所记载的权利状况应当在交易秩序中得到尊重，申请执行人也即善意第三方对不动产物权登记外观的信赖利益应当得到保护。不动产登记簿所记载的权利状况应当在交易秩序中得到尊重，申请执行人也即善意第三方对不动产物权登记外观的信赖利益应当得到保护。物权期待权观点：物权期待权的内涵！静安区买卖房产在线咨询

规避调控政策的借名买房合同效力。静安区买卖房产在线咨询

近年来，为了调控过热的房地产市场，不少城市出台限购限贷政策，抑制投资性购房，主要方式有限制本地户籍居民家庭购买房屋的套数、对外地户籍居民购房设置社会保险缴纳或者纳税年限等限制条件或者是针对不同的购房者制定有差别的利率政策。因此，实践中也发生一些不具有某地购房资格的人借用当地具有购房资格的人的名义购买商品房，或者是虽然具备购房资格，但为了获得更优惠的**利率而借用他人名义购房等规避房地产调控政策的借名买房。对于这类借名买房合同，也有不同的裁判意见。静安区买卖房产在线咨询

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