房地产税务筹划方法

税务筹划有助于抑制偷税漏税的行为，人们减少税负的动机是客观存在。但是，其行为方式可能是多种多样的。如果用违法的手段达到偷税、漏税的目的，显然是我们所竭力反对的，也是税法所不容的。而节税筹划的理论与实践则用合法的手段达到减轻税负的目的，显然有助于抑制偷税、漏税的行为。税务筹划不仅不会减少国家税收总量，甚至可能增加国家税收总量，税务筹划的作用是调整投资方向，做到国民经济有计划、按比例稳定发展，提高企业经济效益和社会效益。因此，企业虽然减按较低税率纳税，但随着企业收入和利润等税基的扩大，实际上对国家今后税收不仅不会减少，反而会有所增加。税务筹划应遵循的基本原则。房地产税务筹划方法

新形势背景下，科技型企业若想做好税务筹划管理就要熟练掌握税基筹划技巧，明确税基筹划的形式与目的。税基筹划是指科技型企业通过采取降低税基形式以达到减少企业税负的目的。进一步解读税基的概念，顾名思义税基就是纳税的基础，我国税法中明确规定，企业纳税金额应依据税基而定，即税基的大小、企业纳税金额的多少和企业税务负担成正相关。换句话说，企业所拥有的税基越大，企业所需要缴纳的税款就越多，企业所要承担的税务压力就越大；反之，企业所拥有的税基越小，企业所需要缴纳的税款就越少，企业所要承担的税务压力就越小。因此，科技型企业在税务筹划管理中应重点关注如何降低税基，并采取符合国家法律法规的降低企业税基的形式，进一步减轻企业税务负担，提高企业税基筹划能力。企业税务筹划咨询科技型企业遵循税务筹划原则。

一般来说，有关于房地产企业开展税务筹划所需遵循的原则，其主要包括：1、依法进行筹划。依法进行筹划是指房地产企业开展税务筹划，必须要在法律、法规、政策允许的范围内进行。其中，较常见的就是利用税收优惠政策进行筹划。事实上，税收筹划之所以区别于偷、漏税等违法行为，就在于其所采取的手段和方式是合理合法的。所以，房地产企业进行税务筹划，也要注意严守“法律红线”，这样才能够确保税务筹划实现预期效果。2、不违法进行筹划。不违法进行税收筹划是指利用税收法律、法规、政策的漏洞进行税务筹划。在一定程度上可以说，房地产企业运用此种方式进行税务筹划，可以间接地让立法机构及税务部门发现税收法律、法规、政策的漏洞在哪里，并对其加以修订和完善。不过，由于这种筹划方式是在合法与违法的“边缘”游走，且我国国家并不鼓励此种行为，因此房地产企业需谨慎选用。3、讲究成本效益。讲究成本效益是税务筹划的一条基本原则。房地产企业开展税收筹划，应在筹划之前考虑筹划的成本及效益，如果通过税务筹划产生的效益大于为此而发生的成本，就应该进行筹划，否则就没有必要。

税务筹划优势在什么地方？目前的纳税政策主要有三个，地方税收奖励，小规模个体核定征收，自然人代替开。税收奖励：就是很典型的地方发展帮扶。在一些发展受困的地区有税收园区，这个政策就是吸引外地企业入驻在这里纳税。企业正常纳税，地方会在地方税收留存的金额里面，给出30%--80%奖励给企业。（企业纳税额确定比例）。 增值税地方留存50% ，企业所得税地方留存40%。核定征收：这个政策出现的原因就是很多个人性质的经营者不开发票，不缴税，不建账。核定征收就是直接对这类经营者的产量和销售额进行核定，直接核定一个税率进行纳税。 虽然税率比较低，但是也比收不上来得好。也是很符合目前国情的一个政策。自然人代替开：很简单。就是个人没办法开发票给上游企业，上游企业成本支出却获取不到发票的情况，个人与个人合作开票的情况下适用。同样代替开也不是每个地方都可以开。目前有山东，重庆，湖北，陕西，云南。服务型公司如何做税务筹划？

企业通过合理利用自身组织形式，对企业纳税做出筹划。不同的组织形式可以针对不同的税种和享受不同的政策。企业可以通过选择新的分支机构进行纳税筹划，选择分公司或者说子公司。这就需要企业根据自身情况来选择了，不同结构面临的问题不一样，解决的也不一样。对产品成本、企业利润和企业经营所得所得有很大影响的就是存货，它是确定构成主营业务成本核算的主要内容。但是要注意的是不能后进先出，必须先进先出，准确无误的计算出存货的实际成本。企业的经营方式选择对企业资金的流入和收益实现是有不同的影响的，在不同的经营方式下税法的确认收入时间也是不相同的。选择合理的销售方式，把控收入确认时间，合理归属收入所得时间年度，可以在经营活动中延缓纳税时间，获得税收效益。费用列支是企业应纳税所得额的递减因素，在税法合理允许范围内，尽可能的列支当期费用，减少企业应纳所得税，合理合法的递延纳税时间来获得税收经济效益。折旧是为了弥补企业固定资产的损耗从而转移到期间费用或者成本中计提的那部分价值。折旧的计提直接影响企业当期费用、成本的多少，利润高低和应纳所得税的多少。采用不同折旧方法，所需应纳税额也不同。税务筹划优势在什么地方？商贸企业税务筹划方法

企业常见的税收筹划方案有哪些？房地产税务筹划方法

成功的税务筹划必须把握以下两点：1、税务筹划不能违法，税务筹划应建立在充分了解税法的基础之上，也就是说，税务筹划只能在税收法律许可的范围内进行。一般而言，税务筹划应该具有合法性，或至少不违法。对于违反税收法律规定，逃避纳税责任，以降低税收负担的行为，属于偷逃税，要坚决加以反对和制止。2、明确筹划的路径与原理，无数事实和案例证明，好的税收筹划通常思路清晰、路径明确。一般而言，税务筹划有三个层面。战略架构层面：企业应该搭建起比较好的税务架构。商业模式层面：主要通过合同涉税条款的拟定来实现。税务管理层面：主要是积极争取税收优惠政策以及成本费用的扣除政策。主要说的也就是这些，如果要完全的这样做下来肯定会是与公司享受到优惠较相关了，有九层以上的人是不懂这个的，专业的事情需要专业的人来做。房地产税务筹划方法

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