江门企业办公室招商电话

如何缩小写字楼租赁的筛选范围？如果在挑选址时漫无目的地搜索，那就会非常浪费时间。下面为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索范围。●期限：租期越长，选择就会更多。但有些初创公司人员扩张较快，所以公司创始人应该从多方面考虑，和房东谈一个更加灵活的租赁期限。●价格：首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费、清洁费、家具以及其他费用等等，通过成本核算进一步筛选。●布局：根据办公的便利性选择布局相对合理的场所。●便利设施：周边环境、交通、会议室、停车场、网络、卫生间，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。●地理位置：要确保你手下那些关键员工的办公室位置不会离公司太远。另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑客户上门是否方便、气派企业在租写字楼之前，需要了解自己的需求。江门企业办公室招商电话

大部分写字楼周围都形成了商圈，各种商业配套设施齐全，交通便利。交通便利可以使员工在通勤时间上获得极大的便利，节省出行时间。周边配套设施是企业发展和员工日常生活所必需的。比如员工需要吃饭，所以写字楼周围一定要有餐厅，接待客户需要咖啡馆、酒店、商业街等设施。简而言之，地段是写字楼租赁的关键要素。当然，每栋写字楼的目标客户可能不一样。有的以互联网为主，有的以能源行业为主。在选择时，要根据公司自身的定位选择行业聚集地作为办公场所，明确自己的定位和写字楼的目标客户定位。东莞大型办公室洽谈租办公室的理由有很多，可以是员工坐不下，对大楼厕所不满意，也可以是周边设施不好，交通不方便。

    对许多人来说，租办公楼是件很麻烦的事，要在网上找，还要实际看房，不仅要选择合适的位置，还要计算性价比。第yi次租写字楼的人可能会对如何找到合适的写字楼感到困惑。要确定地址。考虑公司的定位，有明确的商业模式和房地产目标。还要确定公司是否按计划增长、地理位置、交通状况、场地空间结构、租赁时间、租金预算等。确定办公面积。所需面积的大小可根据每人3-5平方米的大小考虑，加上个人办公室、会议室、活动室等面积。根据租赁期限估算未来公司数量。目前要租的办公空间应该是未来员工数量的三分之二。比较好找那些格局方正的写字间，利用率很高。缩小筛选范围。如果在选择办公楼时漫无目的地搜索，那将是浪费时间和精力。一般租期越长，选择越多，有些公司扩张越快，所以我们应该从多方面考虑，讨论更灵活的租期。在估算成本时，除了考虑租金外，还应考虑停车费、物业水电费、装修费等。

看写字楼通常来说，会有几种情况。当你看到一个十分满意的写字楼的时候，要冷静。“货比三家”同样适用于租写字楼。要多看几套房源。一般来说，找中介租写字楼的流程大致上是这样的：你有看到合适的，找中介问，或者是你找一个中介，将需求告诉他，然后他来匹配房源给你。看写字楼的时候，需要考虑几个问题：1.中央空调的时间及加时费用：写字楼的电都是商用电，会比较贵。所以要根据自己公司的加班和用电习惯来决定：是否需要增容，具体的计算是按平米来计算还是按小时等一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已。2.房屋的实用率：因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等)，所以拿到的面积肯定不是报出的面积。所以在测量面积之前，要问清楚实用率是多少，一般在70%左右，高一点的可能达到75%。问完再来测量。3.楼房是否具有写字楼资质：如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。具有写字楼资质的有两种建筑：商住楼和纯写字楼。你只需要问清楚，或者是上网查一下就可以了。4.免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。租写字楼有四个指标，分别是朝向、外部配套设施、通达性(人和车)和内部配置。

租办公室有哪些税费。1.租金租金无疑是至关键的费用，也是租办公室成本的大头。具体租金我们在租赁时和业主沟通确定。需要强调的是，洽谈租金时我们还要确认租金、交租方式、免租期、涨租率等，进一步控制租金成本。一般写字楼租金是逐年上涨的，如果我们租期两年、三年甚至五年、十年，那就要和业主约定好每年的递增率。免租期按行业管理，3年租期的办公室免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长，这个我们也可以尽量争取。2.物业费物业费是另一项主要费用，这个费用一般没啥议价空间，由写字楼的物业管理公司收取。但注意在和业主沟通阶段，就要问清楚物业费，以避开那些物业费偏高的写字楼。如果不能保证足够的管道，或者光线太强，会影响办公室。中小企业办公室租金

目前写字楼市场一般都是押一付三或押三付三。江门企业办公室招商电话

    在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外至重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般只只在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。 江门企业办公室招商电话

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