东莞产业园写字楼租金

租写字楼相对来说比较便宜，企业如果短期内没有资金，买写字楼的压力会比较大，到底该买还是该租，。创业阶段租写字楼压力小，不需要把企业运营的资金全部放在房地产上，这样企业运营的资金链就更健康，企业的健康发展也更好。如果公司处于快速发展阶段，公司规模会在短时间内扩大，办公地址可能会随时更换，所以买写字楼是不明智的。对于创业公司来说，买写字楼的弊端比租写字楼大很多。一方面是资金问题。另一方面，前期购买写字楼的面积跟不上企业的发展速度，房子不好尽快出售。所以即使创业公司资金链充足，也建议租写字楼。写字楼出租率高就一定是好的吗？东莞产业园写字楼租金

我们不妨来看看写字楼与普通住宅有哪些不同之处。下面让金嘉小编来告诉你：写字楼与普通住宅的主要差异有：地理位置，住宅分布在城市各处，写字楼则集中在关键区域；周边配套，住宅周边以生活起居配套为主，如超市、菜市场等，而写字楼的以商业配套为主；户型结构，住宅的户型多样化，功能性丰富，而写字楼不讲究布局，功能也单一；产品特性，朝向、通风、采光、绿化、社区环境等都是住宅的考量点，而写字楼更讲究内部配置、地理位置、楼体形象等。韶关中型写字楼招商不同类型的企业租办公室注意的问题。

在租写字楼办公室的时候有很多的注意事项，比如：对找写字楼的关键需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确，需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间；不要轻信网站或个人口头报出的超级低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动；在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等；租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照；有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间；对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用等等。

    如何租写字楼写字楼租赁的注意事项方法/步骤地段。但我们需要弄清楚的是:判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比，写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要?当然是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD的重要原因。再者，交通便捷意味着效率的提升。形象。其实形象已经包含了地段的因素，比如在上海浦东办公、在香港中环办公本身就是企业实力、形象的yi意味。但形象至重要的载体是建筑，地标性建筑是良好企业形象的比较好阐释。建筑的内在品质，因为这决定着企至终使用的舒活性，也是至且含金量的硬性条件，地段决定建筑的基础价值，建筑创造地段的附加价值，这就是地段与建筑的关系。物业管理，写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语，要求复杂得多，涉及的环节也广得多，一个良好的写字楼60%的价值由其硬性的条件所决定;40%的价值则有其软性条件决定，关键是物业公司。很多企业尤其是大企业在选择写字楼时第yi个问题就是:物业公司是哪家?良好的写字楼配良好的物业公司已经是普遍的行业准则。 对写字楼周边的交通、停车有何要求?

如何确定要租赁的写字楼面积？按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考（即5平米/人），再加上单间的个人办公室、会议室、活动室等面积。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：●按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人数。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。●寻找一些效率较高的办公场所，比如在办公楼里建议能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。●看看邻近场地能否进行扩张。当未来公司人员扩大时，能扩展到邻近的办公场所，也是非常不错的。写字楼成功招租的5个关键步骤。珠海精装写字楼

写字楼的使用面积，指写字楼各层平面图中立即供居民日常生活应用的净面积之和。东莞产业园写字楼租金

看写字楼通常来说，会有几种情况。当你看到一个十分满意的写字楼的时候，要冷静。“货比三家”同样适用于租写字楼。要多看几套房源。一般来说，找中介租写字楼的流程大致上是这样的：你有看到合适的，找中介问，或者是你找一个中介，将需求告诉他，然后他来匹配房源给你。看写字楼的时候，需要考虑几个问题：1.中央空调的时间及加时费用：写字楼的电都是商用电，会比较贵。所以要根据自己公司的加班和用电习惯来决定：是否需要增容，具体的计算是按平米来计算还是按小时等一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已。2.房屋的实用率：因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等)，所以拿到的面积肯定不是报出的面积。所以在测量面积之前，要问清楚实用率是多少，一般在70%左右，高一点的可能达到75%。问完再来测量。3.楼房是否具有写字楼资质：如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。具有写字楼资质的有两种建筑：商住楼和纯写字楼。你只需要问清楚，或者是上网查一下就可以了。4.免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。东莞产业园写字楼租金

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