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    租赁写字楼时，应注意的问题有:1.通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果只几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常招过3年后租金都需要一定幅度的递增;2.价格也会有含要与实收的区别，含要的相余是已经句括相售税，而实收则不含;相金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大后会连后物业管理费一起递增，3.物业管理费通常是包含公共区域的水电，维修保养，常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少贝的，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;5.写字楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力。 租写字楼建议选择遮挡较少的楼盘，景观资源较好，楼盘价值较高。韶关创业办公室出租咨询电话

甲级写字楼对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但不是划分写字楼等级的标准，“5A”只是表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质至好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。中山市区小型办公室洽谈租写字楼一定要选择高质量的电梯，高、中、低分层运行。

    创业伊始至重要的无非是两点，公司注册和租赁办公司。而租赁办公司时至重要是看地理位置和价格。位置决定商务与决策优势，价格决定公司每个月的运营成本，前者容易理解但后者就有点门道了，因为月租的计算不仅只是在网上看个报价而已。那么，办公室租赁价格一般是如何计算的呢？办公室租赁价格也即是通常我们说的“租金”，一般都是按照每平方每天（或每月）多少元来计算的，比如深圳市的京基100大厦，高层、精装496m²的办公室租赁价格为230元/m²/月，这样算下来总价极为。不过，市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约。举个例子，有的项目会有赠送月份的情况，有效净租金就是指：减掉这些赠送、有惠部分的实际租金。比如深圳宝安区一个100平米的房屋租金为100元/m²/月，但是开发商赠送两个月实际一年的租金为10万元，那它的有效净租金就为²/月。

租用办公楼需要支付押金，以防止租户损坏办公室内部装修和现有办公设备，也是为了防止租赁期限内租金违约，如果租用空白办公楼，没有损坏装修，不能支付押金，让我们看看。事实上，无论是租用精装办公楼，还是毛坯办公楼，都需要交押金。房东在签订写字楼租赁合同时收取押金，是保护写字楼正常租赁行为的约束，也是防止租户不按时缴纳租金的防范措施。当然，如果租户对写字楼租赁押金有争议，可以亲自与业主协商，比如以毛坯房为由讨价还价。但严格来说，押金只会减免，但不可能完全免除。业主还将收取至少一个月的租金作为押金，以防止事故发生。办公室比不上写字楼，优点是价格便宜。

租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的意味处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以国家外经贸委的批准为准。租写字楼有哪些注意事项?中山市区写字楼办公室出租

如果不能保证足够的管道，或者光线太强，会影响办公室。韶关创业办公室出租咨询电话

    写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第yi要素。5A智能化写字楼的出现体现了前列写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。 韶关创业办公室出租咨询电话

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