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房屋动拆迁要注意什么?1、房屋动拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先较好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单。因为不同年份的补偿多少不同。4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。房屋动拆迁补偿的方式有产权置换。宝山违规房屋动拆迁律师服务
房屋动拆迁补偿计算标准是多少?市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。杨浦房屋动拆迁资讯**房屋动拆迁补偿协议的内容通常包括补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。
房屋动拆迁房几年可以出售?房屋动拆迁房分为两种,一种是由城有重大工程需要征地,然后给予的商品房,房子是个人的财产,但要在拥有产权后的5年才能上市出售,还有一种是企业征地,然后低价售卖给被安置人的商品房,这种类型的动迁房从一开始就是属于个人的私有财产,是可以自由上市的。买卖动迁房要注意什么?一房可多卖。在购买动迁房的时候要注意了,动迁房是无法办理预告登记的,这就会让一些人钻漏洞,然后一房多卖。而且卖的人在数次卖的时签订的合同是不违法法律禁止规定的,均是有效的,所以在房屋合同有效的情况下,我们还要办理交付或登记手续,才会产生物权变动。
房屋动拆迁的程序是什么?1、调查核实。拆迁人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门大量核实。2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,大面积进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。房屋动拆迁需要注意要梁柱绝不能拆除或改造。
房屋动拆迁许可证审批流程:1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,经审查符合条件的,核发房屋动拆迁许可证。2、属于市人民确定的重大市政基础设施建设工程,区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后,方可核发房屋动拆迁许可证。3、跨区、县建设工程的,区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后,方可核发房屋动拆迁许可证。4、国土房管局在审查房屋动拆迁申请时,设计拆迁中间国家机关、所有房屋时,应当征求有关管理部门的意见。5、区、县国土房管局审查、核发房屋动拆迁许可证后,报市国土房管局备案。签订房屋动拆迁补偿协议要注意补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲撞。杨浦房屋动拆迁资讯**
房屋动拆迁前需要编制拆迁计划。宝山违规房屋动拆迁律师服务
签订房屋动拆迁补偿协议注意事项有哪些?拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。(2)补偿款的支付时间及支付方式。(3)安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。(4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲撞,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。宝山违规房屋动拆迁律师服务
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