浙江房屋危房鉴定方案

                                           房屋改造鉴定中的可靠性鉴定方法

房屋可靠性鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定同时兼有建筑物适修性等级评估。其鉴定评级应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级按规定的检查项目和步骤从开始分层进行。

1、在房屋可靠性鉴定中若委托方要求对Csu级和Dsu级鉴定单元或Cu级和Du级子单元或其中某种构件的处理提出建议时宜对其适修行进行评估。评估应按每种构件、每一子单元或鉴定单元分别进行且评估结果应以不同的适修性等级表示每一层次的适修性等级分为四级。2、当委托方不要求给出可靠性等级时,民用建筑各层次的可靠性可采取直接列出其安全性等级和使用性等级的形式,予以表示当安全性等级较低时应按安全性等级确定,反之以使用性等级确定,对评级较低的鉴定单元提出处理意见时宜对其适修性进行评估。

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                                        房屋结构体系改变后检测的一般内容

结构体系改变应检测内容当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测：01分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；02对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定；03根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算；04对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定；参考《看行业如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析 ; 05 综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议 福建农村危房鉴定浙江瑞恒工程检测咨询有限公司致力于提供危房鉴定服务，期待您的光临！

    房屋安全检测房屋危险性鉴定标准条文说明中的地基危险性鉴定说明（三）原标准规定房屋地基变形限值参考现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007）所规定的允许值，但由于既有房屋的累计沉降和变形因使用年限长短、周边环境变化等因素影响各有不同，且考虑到在对房屋进行危险性鉴定时参考设计规范取值不太合适，故本次修订时只对房屋因地基沉降而引起的上部结构变化做出相关规定，取消了关于地基变形值的要求。根据各地工程实例，目前有部分房屋的整体倾斜率已严重超出原标准规定值，但由于其柔性上部结构（主要为砖木结构）的耐变形能力较强，或刚性上部结构（主要为砌体结构、框架结构）的抗变形能力较强，故房屋上部结构构件的外观损伤并不明显。考虑到房屋倾斜率过大时有可能发生的倾覆倒塌等脆性破坏，以及房屋本身对结构耐久性和使用舒适性的要求，本次修订时对房屋整体倾斜率作出单独的限值规定。列出的房屋整体倾斜率限值，是根据不同结构类型、不同高度房屋的抗变形耐受力特点，以及大量的工程实践经验，经综合考虑得出。房屋的整体倾斜率宜按倾斜测点单一方向倾斜率的平均值取值，考虑到高层房屋一般采用地下室箱型基础，且大多设有桩基。

                        建筑施工时基坑周边房屋检测，基坑开挖前主要检测方法与手段

一般建筑完损状况的检测查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基相关资料，建筑概况、用途、层数、修建年代等一些资料。如果建筑物为裙房加塔楼形式，应该调查裙房结构与塔楼结构间是否设置沉降缝，如桩基为预制桩，需要查清楚桩接头位置及构造；

对周边房屋结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细的记录出房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录之后布置裂缝监测点。方便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，并且指出发生变化的部位及变化情况。

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    房屋安全检测房屋危险性鉴定标准条文说明中的综合评定方法（三）房屋危险性鉴定标准条文说明中的综合评定方法（续二）：“楼层”来考虑，通过基础部分所含危险构件比例来确定基础层的危险性等级，每幢房屋的基础均只含基础一层，又包括地下室部分，地下室按结构层分层，有几层算几层，架空层不作为一层。公式中的系数（中柱）、（边柱）、（角柱）、（墙）、（主梁）、（屋架）、（边梁）、（次梁）、（楼板）、（围护构件）等反映了房屋不同结构构件的重要性程度。本次修订对原标准的系数进行了调整，对柱和梁根据其位置不同进行了进一步细分，分别赋予中柱、边柱、角柱、中梁及边梁不同的系数。考虑竖向构件的传力特点，本次修订时将竖向危险构件的关联影响范围辐射到该构件上方的所有楼层中，即当本层竖向构件评定为危险构件时，其上各楼层该轴线位置的竖向构件均计入危险构件数量。在分层计算时，对于局部地下室或局部出屋面楼层，可合并归入相邻楼层计算危险构件百分比，不单独作为一层计算。（含地下室）危险构件综合比例的计算方法，采用房屋整体结构（含地下室）危险构件综合比例值结合基础、楼层（含地下室）危险性等级两个参数进行综合判定。 浙江瑞恒工程检测咨询有限公司是一家专业提供 危房鉴定服务的公司，欢迎您的来电！福建农村危房鉴定

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     混凝土结构构件危险性鉴定说明：5.4.1本条规定了混凝土结构构件危险性鉴定的基本内容。5.4.2本条规定了在进行混凝土结构构件危险性鉴定时现场应重点检查的内容和部位，以及可能出现的损坏特征，规定的这些内容应为混凝土结构构件危险性鉴定必须检查的内容。因受制于钢筋混凝土自身的材料力学性能特性，混凝土结构构件在实际工程中常常会出现带裂缝正常工作的情况，故在鉴定时应注意分辨裂缝的性质，区别受力裂缝和非受力裂缝、有害裂缝和无害裂缝，对受力裂缝和有害裂缝应进行重点检查和分析。另外，屋架和支撑系统的稳定性在整体结构体系中也具有非常重要的地位，若屋架出现异常倾斜或支撑系统失效，将严重威胁结构体系的稳定性，故应对其进行重点检查，在以构件为单元进行鉴定的同时，应考虑各构件的系统性，强调整体性和稳定性。本条为强制性条文，必须严格执行。浙江房屋危房鉴定方案

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