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    并同时规定约定管辖不能违反专属管辖的规定,也就是说专属管辖优先于约定管辖。依据专属管辖的规定,不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖,本案属于买卖房产的纠纷,原告向房产所在地法院起诉,所以房产所在地法院受理此案本身并无过错。但因为被告属于上海的企业,被告希望将案件移送上海法院管辖。二、原告起诉情况原告以房屋买卖合同纠纷向昆明的人民法院起诉被告,昆明法院也以房屋买卖合同纠纷案由正式立案,案号(2024)云0127民初563号。原告起诉主要内容:原告与被告签订《商品房权益转让协议书》,约定原告向被告购买云南省昆明市健康城房屋,被告收到全部购房款后协助原告完成商品房买受人变更为原告的全部合法手续,如被告未能完成被告所购商品房的全部更名手续,视为被告违约。签订协议后,原告向被告支付了约定的购房款,但因各种原因,一直未能为原告完成商品房认购书买受人变更为原告的全部合法手续。因为购房的房产所在地为昆明市,故此向昆明法院提起诉讼,请求法院判令解除原告与被告签订的协议书,并判令被告返还全部购房款及承担违约金。三、被告申请管辖异议上海经济律师吴剑勇dai表被告申请管辖异议,认为本案不应按房屋买卖合同专属管辖。吴剑勇律师，经济法律问题的导航者，为您指明前行的道路。上海债权律师

    更重要的是为客户搭建了一套有效的风险防控体系，比较大限度地保障了企业和个人的合法权益。吴剑勇律师所在的北京盈科（上海）律师事务所，拥有一支由近1000名执业律师组成的团队，他们在和国内法律服务市场上都有着丰富的经验和良好的口碑。事务所坚持“全球视野、本土智慧”的发展理念，通过规模化、化、品牌化、化的发展方针，为客户提供全球化的商务法律服务。在处理各类经济案件中，吴剑勇律师展现了其独到的见解和非凡的能力，无论是复杂的经济，还是高难度的合同案件，他都能够运用丰富的经验和的技巧，找到比较好的解决方案。这不体现在他对案件的处理上，更体现在他对客户权益的保障上。选择吴剑勇律师，意味着选择了一家可靠、经验丰富并且真正能够站在客户角度思考问题的法律顾问。在未来的日子里，他将带领自己的团队，继续用的法律知识和贴心的服务，为更多的企业和个人解决法律问题，保驾护航。正如吴剑勇律师一贯坚持的那样，无论您面临的是经济、合同争议，还是企业日常运营管理中遇到的法律问题，您都可以放心地交给他。因为他不是您的法律顾问，更是您信任的合作伙伴，为您的事业保驾护航。上海债权律师吴剑勇律师，专业的经济案件处理律师。

    案情简介在我国大部分国民购买房产是用于自己居住,有一些先富裕起来的人员在资金充足的时候可能会重新购房用于改善性住房,或者在旅游城市及风景名胜旁边购房用于投资或者是节假日临时居住。云南昆明是我国有名的旅游城市,中国有名的房产金融集团公司就在云南省昆明市开发健康产业房产项目,原告就通过被告购买了一套精装修房,支付购房款时虽然存在延期,但更终付清了全款。原告购房时国内经济稳定发展,投资市场蓬勃发展,整个市场行情一片欣欣向荣,但随着时间推移经济进入低迷下滑趋势,开发房产项目的房产金融集团公司资金链断裂,引起该金融集团爆发金融危机,导致房产开发建设项目延期与停工,给购房业主按期收房造成了一定的潜在风险与危机。故此原告向昆明的人民法院起诉被告,要求人民法院判决解除合同并返还已支付的全部购房款。根据我国法院规定,不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖,房产就属于不动产,所以原告就选择向云南省昆明市下属法院起诉,昆明法院受理并正式立案之后,依法向被告送达了案件受理通知书及起诉状副本等材料。被告依法应诉,并委托上海经济律师吴剑勇律师代理案件,吴剑勇律师审查案件后认为,我国《民事诉讼法》有专属管辖的规定,还有约定管辖的规定。

    不是所有的房产案件都属于专属管辖原创作者：上海经济律师-吴剑勇20年经济律师盈科律师合伙人手机：一、案情简介在我国大部分国民购买房产是用于自己居住，有一些先富裕起来的人员在充足的时候可能会重新购房用于改善性住房，或者在旅游城市及风景名胜旁边购房用于投资或者是节假日临时居住。云南昆明是我国的旅游城市，**的房产金融集团公司就在云南省昆明市开发**产业房产项目，原告就通过被告购买了一套精装修房，支付购房款时虽然存在延期，但终付清了全款。原告购房时国内经济稳定发展，投资市场蓬勃发展，整个市场行情一片欣欣向荣，但随着时间推移经济进入低迷下滑趋势，开发房产项目的房产金融集团公司链断裂，引起该金融集团爆发金融危机，导致房产开发建设项目延期与停工，给购房业主按期收房造成了一定的潜在风险与危机。故此原告向昆明的**法院起诉被告，要求**法院判决解除合同并返还已支付的全部购房款。根据我国法院规定，不动产**由不动产所在地**法院管辖，房产就属于不动产，所以原告就选择向云南省昆明市下属法院起诉，昆明法院受理并正式立案之后，依法向被告送达了案件受理通知书及起诉状副本等材料。被告依法应诉。经济律师事务代理，找吴剑勇律师，专业、高效、诚信。

    原告程某基于愤怒与无奈只能起诉到法院，被告程某正是利用诉讼双方之间存在大量的往来的转账及流转来混淆事实。一审法院也正是因为没有借条、借据、收条等有效的法律凭证，无法直接证明汤某向程某借款的基本事实，无法证明诉讼双方之间存在民间借贷法律关系，后被一审法院驳回原告的诉讼请求，也就是说程某败诉了。原告程某委托上海经济律师网吴剑勇律师上诉到中级法院之后，中级法院经过重新对诉讼双方全部证据及抗辩意见进行审查，依法撤销一审判决重新改判，直接判决汤某向程某返还借款及利息，终得到了合法的，没有造成借款的损失。虽然中级法院二审判决原告程某胜诉，但本案的教训却值得注意，不论是基于朋友还亲戚，建议借款时都应该出具借条等有效的借款凭证。二、一审法院判决的理由本案由上海杨浦法院一审审理，杨浦法院审理认为的主要观点大致如下：民间借贷关系的成立需要双方具有借贷合意及出借钱款的实际交付行为。本案中，虽然有银行的转账流水为证，双方对钱款往来本身没有异议，争议焦点为转账是否达成借贷合意，原告程某应就此承担举证责任。杨浦法院认为原告与被告之间不存在商业合作关系，且互有几十次、金额高达百万元的转账行为。吴剑勇律师，擅长经济案件，为您的商业活动保驾护航。上海债权律师

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    高**法院终认定加盖了伪造印章的协议书成立并对诉讼双方产生法律上的约束力，终改判而撤销一审判决中海天集团及海天集团青海分公司不承担责任的判决内容，并改判海天集团及海天集团青海分公司按协议书内容承担相应的法律责任。高**法院认为虽然经鉴定案涉《协议书》中海天集团青海分公司的印章与备案印章不一致，但因同一公司刻制多枚印章的情形在日常交易中大量存在，故不能以合同中加盖的印章印文与公司备案印章或常用业务印章印文不一致来否定公司行为的成立及其效力，而应当根据合同签订人盖章时是否有权或代理公司，或者交易相对人是否有合理理由相信其有权或代理公司进行相关民事行为来判断。本案中有作为海天集团青海分公司时任负责人持海天集团青海分公司印章以海天集团青海分公司名义签订案涉《协议书》，足以令作为交易相对人的青海宏信公司相信其行为海天集团青海分公司，并基于对其身份的信任相信其加盖的海天集团青海分公司印章的真实性。而事实上，从海天集团公司单方委托鉴定时提供给鉴定机构的检材可以看出。海天集团青海分公司在其他业务活动中亦多次使用同一枚印章。因此。上海债权律师