福建创意改造房屋性价比

    我国的住宅建设已经进入装配化时代，作为装配式住宅家族的后起之秀，钢结构住宅在我国新建房屋中所占的比例不断提高。为了让大家对钢结构住宅有一个初步的了解，从结构专业的角度，对这种住宅体系做一个简单的介绍，并解答地产人普遍关心的几个问题。二战后随着人口大量增加和由此导致的能源危机，各国都在寻求既节能环保，又能快速批量建造的建筑形式。钢结构既符合绿色环保的理念，又具有模块化和标准化的特点，符合建筑工业化的需求，因此在欧美国家得到长足的发展。我国虽然人口众多，但鉴于工业基础薄弱，因此钢结构住宅起步较晚，只是近几年才开始进行系统的研究和设计建造。未来几年装配式钢结构发展将有更广阔的市场。福建创意改造房屋性价比

    优点缺点：轻钢结构是一种年轻而极具生命力的钢结构体系，已广泛应用于一般工农业、商业、服务性建筑，还可用于旧房增层、改造、加固和建材缺乏地区、运输不便地区、工期紧、活动式可拆迁建筑等，所以倍受业主青睐，主要有以下特点：1）采用高效轻型薄壁型材，自重轻、强度高、占用面积小。2）基础以上干式工法，没有湿作业，内装饰等易于一次到位。型材经过镀锌、涂层后外观优美且防腐，有利于减少围护和装修费用。3）结构设计、详图设计、计算机模拟安装、工厂制造、工地安装等以较小时间差同步进行。4）基础以上干式工法，没有湿作业，内装饰等易于一次到位。型材经过镀锌、涂层后外观优美且防腐，有利于减少围护和装修费用。5）便于扩大柱距和提供更大分隔空间，可降低层高和增加建筑面积（住宅实用面积可达92%），在增层、改造、加固方面优势明显。江苏创意改造房屋多少钱装配式建筑是指构件在工厂生产并运至施工现场后，通过可靠连接在现场组装安装的建筑。

发达国家在非居住建筑上的应用十分迅速，并正在向多层居住建筑拓展。非居住建筑以四层以下的门式轻钢结构为主，跨径一般大于20m，普遍用在大跨的轻工、电子、仓库、加工等车间的建造，也有应用在日用的超市、临时用房、飞机库等。轻钢住宅抗震性（轻钢结构抗震性能满足9级）实拍日本地震坍塌的砖混房屋轻钢住宅隔声性①墙体隔声量≥45db②楼板撞击声压≤70db保温隔热，根据全球气候带要求，外墙、屋面保温隔热层厚度可任意变化。抗风性：抗风荷载可达到12级台风（1.5KN/㎡）。轻钢住宅环保性生态可循环钢材、塑料90%可回收再利用。环保性强，可回收利用轻钢住宅安全性长久建筑，高耐磨镀锌防腐层保证结构安全性90年。轻钢住宅的发展历程：轻钢住宅的建造技术是在北美式样木结构建造技术的基础上演变而来的，经过百年以上的发展，已形成了物理性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。在世界上被誉为人居环境比较好的北美大陆，有95％以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造（甚至包括我们的近邻日本和韩国）。

    随着社会的不断进步和发展，人口众多、生活节奏快和人员流动性大成为现活的标志，加上自然灾害的侵袭让许多人无家可归，传统钢筋混凝土房屋的弊端显露无遗，激发人们重新思考居住空间的改进。安全性高、模块化、  环境友好以及智能化逐渐成为房屋建筑业发展的新思路。用集装箱建造房屋是新思路之一。目前全球流转的集装箱逾2400万TEU，每年从运输业淘汰的集装箱逾100万TEU，为集装箱房屋的建造提供充足的原材料。集装箱房屋常见于港口码头、矿山油田、郊外景区和建筑工地，这些房屋绿色环保，建造省时省力，灵活多变，与传统住房相比能够向住户提供更多选择，个人、家庭乃至社区、城镇都能各取所需。这种预制式钢结构房屋逐渐被社会所接受，不仅能够满足临时住房的需求，而且呈现出各种别致的造型，充满时尚气息，对环境也非常友好。图1所示是英国的集装箱公寓。在国内，钢结构建筑还处在待开发阶段。

    据统计，美国在1965年时钢结构房屋所占比例尚不足15%，目前已增至50%以上；日本的钢结构房屋所占比例也接近40%。相比之下，虽然我国的粗钢产量占世界总产量的50%左右，是名副其实的钢铁大国，但钢结构建筑发展水平较低，钢结构房屋占比不足5%（图1）。每年新建住宅中，美国有35%是钢结构住宅，日本约20%。我国每年竣工住宅面积12~14亿平米，其中只有不到1%是钢结构住宅。根据岳清瑞院士的观点，钢结构建筑产业化必然要经历四个发展阶段：■初级阶段——建立工业化生产体系，实现工厂化生产；■体系——形成建筑工业化体系，实现装配式建造；■通用体系——建立产业链，形成规模通用体系，实现产业化；■绿色发展——节能、降耗、先进技术融合，实现可持续发展。我国目前处于初级阶段向体系发展过程中，特征是实现了钢结构工厂化生产。而欧美日本等发达国家处于通用体系向绿色发展阶段推进过程中，特征是规模化通用体系成为主流，以绿色节能环保为目标，终实现可持续发展。总体上，我国处于跟跑阶段，与世界先进水平还有较大差距。目前装配式修建已经进入快速发展阶段。河北住人房屋

随着经济的发展，在历史的长河中，突然有，人们意识到集装箱也能改造成住房，其他建筑，环保经济实惠。福建创意改造房屋性价比

    为增加使用面积，高层住宅的框架柱常采用钢管混凝土柱以减小柱截面，框架梁的跨度一般为6~9米，宜采用热轧H型钢或焊接H型钢。成寿寺B5项目采用如下的结构框架：地上部分钢柱：□400或□350箱型柱，内填C50自密实混凝土；钢梁：主要采用H350X150焊接H型钢。地下部分根据结构设计规范，地上钢结构与混凝土基础之间应设置劲性混凝土结构层作为过渡。成寿寺B5项目地下室采用劲性混凝土框架柱以满足规范要求。梁柱节点《矩形钢管混凝土结构技术规程》（CECS159）推荐了四种梁柱节点形式。从受力的合理性和成本方面考虑，成寿寺B5项目采用外伸内隔板刚性连接。福建创意改造房屋性价比

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