商业楼消防维保流程

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动啧水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。消防设施维护保养是以"预防为主，防消结合”为宝旨。消防维保收费标准一般是消防工程在施工验收后的一年或者二年内，由施工单位按约定质保期限的正常维保期（通常按消防工程质保金5％计算）；还有一种情况就是超过维保期维保单位可以延续原施工单位继续维保，也可重新选择维保单位，此时一般按消防工程预算人工费计算，也可继续按原质保金额比例计算，一般维保期为一年，维保项目可根据实际情况协商，基本维保项目包括：火灾报警联动系统、自动灭火系统、消火栓灭火系统、消防防烟排烟系统、辅助安全疏散系统等。在进行消防维保时，需要按照相关设备的操作规程进行，确保维保过程的安全性和有效性。商业楼消防维保流程

消防维保人员在做消防设施维保时，维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法；熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法；维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况，应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况，对消防系统各供水控制阀作状态标识。维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。甲方值班人员在日常巡查时，应保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷水灭火系统的不利点压力大于0.05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。 小学学校消防维保服务流程消防维保中的故障排除包括故障发生原因分析、故障处理、更换零配件等；

消防工程中的消防设施，长时间不对其进行保养，会使部分消防器材，在长久的闲置中出现故障，影响消防器材的正常使用，对火灾的防范有着极大的威胁。所以不管是企业单位、还是厂房都需要定期对消防器材进行维护保养。做消防维护，目的就是为了确保每一个消防设备功能的一切正常，对坏掉的设备及时进行更换，对有故障的器材及时进行维修，确保厂区、企业里的消防器材在火灾发生时，可以正常使用，以确保企业财产和人员的生命安全。这就是消防维保存在的意义

消防维保流程如下： 1.业主或物业管理部门向消防维保公司提出申请，签订维保合同。 2.维保公司接受申请，与业主或物业管理部门协商制定维保计划和方案。 3.维保公司根据协商的计划和方案，安排专业人员进行维保工作。 4.维保人员对消防设施进行定期检测，记录检测结果并形成报告。 5.清理和维护：维保人员对消防设施进行清理和维护，确保设施正常运行。 6.修理和更新：针对故障或损坏的设施进行修理，对老旧或性能不佳的设施进行更新。 7.提交报告：维保公司向业主或物业管理部门提交维保报告，说明各项设施的维保情况和结果。 8.定期评估：维保公司定期对消防设施进行评估，根据评估结果建议业主或物业管理部门进行更新或改进。消防维保使整个系统始终处于良好的运行状态。

消防维保界限。消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备的故障等问题进行处理，在排除上述问题后，可作长期维保;当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重损坏或已不能适合新的消防规范要求时，这个系统是属系统改造，待系统改造后仍可列入维保范围。三、维保范围 消防工程维保范围包含:火灾自动报警联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统及应急照明系统等。消防设施的维保工作主要包括设施的日常检查、定期保养和维修；商城消防维保服务流程

消防维保的作用不仅预防火灾事故的发生，还为了减少火灾发生时的损失；商业楼消防维保流程

消防联动系统的消防维保内容包括：1、测试排风系统、空调通风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；2、测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；3、检查试验消防正压送风机、排烟风机及正压送风阀、排烟阀的联动功能是否正常；5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；7.检查试验联动警铃的功能是否正常；8.检查试验联动广播的功能是否正常；9.测试正压送风机、排烟风机现场和远程启停控制功能是否正常；10.定期对正压送风机、排烟风机、正压送风阀、排烟阀进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。商业楼消防维保流程