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    如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。 房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。城阳区房产信息中心

    房屋所有权人和共有权人的区别？1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 城阳区个人房产介绍房产证只能由房地产主管机关发放。

    中短期的政策较早的有“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”（购买多少年后才能再次出售“），以及成交指导价等政策，目前有些城市已经逐渐取消了这些中短期政策，但是对于人口比较多的一二线城市，这些政策或许还会存续一段时间。对于房地产长效机制的政策，像“租售同权”、取消“学区房”、”增加保障房供应”等政策都算是长效机制的组成部分，当然还有市场经常提及的“房产税”。这些政策短期是不会退出，或许在未来相当长的时间内都会伴随着国内房地产市场的发展，也将长期影响着房地产市场的发展。

    继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，子女就不能继承其房地产。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 产权房指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，有占有、使用、收益和处分的权利。

    这些小区内部的条件会影响你的生活小区的内部条件如何会被很多购房者纳入购房决策因素中，那么应该从哪些方面去看小区本身的优劣呢？哪些方面是跟你的生活息息相关的呢？小区的整体环境、物业水平、市政配套小区整体环境**直观感受一个小区品质的应该就是小区的整体环境了，说白了就是绿化怎么样。在城市污染日益严重的***，肯定每个人都希望自己所在的小区绿化面积越高越好，当然这就直接关系到了小区的等级和价格。另外小区内的住宅布局也可以着重看一看。一般来说，为保证住户获得的日照时间和日照质量，两栋相邻的楼与楼之间应保持一定的距离，就是所说的楼间距。如果住宅的楼间距不够、楼盘布局不合理，部分住户就不能获得有效日照，影响生活质量。二、物业水平了解小区的物业水平尤为重要，维护小区安全、保养公共设施都必须由物业来实施，一般可以从以下方面来衡量小区的物业：门卫的工作态度，陌生人进出有没有不闻不问是否进行登记等；小区公共区域（包括楼道、电梯、地下车库等）是否整洁有序；小区楼房的外立面能否看到明显的污渍、锈斑，可判断出通常物业公司是否定期进行清洁工作。 房产证是证明房屋所有权的合法凭证，登记簿只是房产证的档案。城阳区个人房产理念

房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、组织和自然人。城阳区房产信息中心

    决定买房前先明确需求在购房之前很容易被大家忽略的一件事其实是明确自己的购房需求，如果这一点没有想清楚的话，在后面选房的时候很可能会花费大量的时间精力，还发现都不是自己想要的。那么应该从哪几方面去理清自己的需求呢？小编来帮大家总结一下，你可以根据以下几个方面综合来判断一下自己的具体需求点。预算预算是基本的前提条件，多少钱基本就能决定你可以在市场上买到什么样的房子，用手头的资金*2，大致就是可以负担的房子价格。但是，也要考虑长远的规划，可以适当依实际情况对预算进行追加。家庭结构不同的家庭结构意味着不同的需求重点，可以看看你符合以下哪种情况，然后对房子相关的因素做一个排序，尤其是在预算有限的情况下，可以帮你很大程度做理性的取舍。置业目的除了需要考虑家庭的人员构成，也要考虑置业的目的是什么，以此可以帮助自己进一步判断对于房屋的具体要求。总而言之，购房之前一定要理清自己的购房需求，通过以上三个方面清晰地明确自己到底想要什么样的房子。 城阳区房产信息中心

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