杭州房地产开发可行性研究报告编制

可行性研究报告编制经验及重点：优化和选择方案，通过研究拟建项目地点的选择以及生产规模，生产工艺以及工艺流程，设备选型，设计出各种可供选择的方案并研究项目在技术上的可行性，分析研究项目拟建的必要性和现实可能性。详细研究，在此时期，要对初选的方案进行更为详细的分析研究，明确拟建项目的范围和投资，运转费用，营销收益，对建设项目的技术经济情况作比较。分析研究，拟建方案在设计和施工方面是否可以顺利进行，在经济财务方面是否可以值得投资建设。可行性研究报告的主要用途：筹集资金、向银行借贷的重要依据。杭州房地产开发可行性研究报告编制

可行性研究报告的一般要求：对可行性研究报告的写作要求主要包括以下几个方面：可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中：（1）首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。（2）可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整。（3）为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。上海可行性研究报告是什么一般可行性研究报告的主要内容要有合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例。

    在可行性研究报告中，政策分析部分通常应包括以下几个方面：宏观政策环境阐述。对当前国家整体的经济政策、产业政策、科技政策等进行概述，明确项目所处的大政策背景。其次，行业相关政策解读。详细分析与项目所在行业紧密相关的具体政策，如准入政策、鼓励发展政策、限制政策等，评估这些政策对项目的影响，包括可能带来的机遇和挑战。地方政策考量。分析项目所在地的区域性政策，如地方的招商引资政策、土地政策、税收政策等，了解这些政策对项目实施的支持力度或可能存在的约束。环保政策分析。探讨与项目相关的环境保护政策要求，包括污染物排放标准、资源利用规定等，确定项目是否符合环保政策，以及需要采取的环保措施和可能产生的成本。还要包括社会政策影响。考虑如劳动就业政策、社会保障政策等对项目人力成本、社会责任履行等方面的影响。

可行性研究报告的研究方法：研究因素：宏观经济环境信息：基于PEST分析模型从法律环境、经济环境、社会文化环境和技术环境四个方面分析行业的发展环境，帮助企业了解行业发展环境现状及发展趋势；行业主要上下游产业的供给与需求情况，主要原材料的价格变化及影响因素；行业的竞争格局、竞争趋势；与国外企业在技术研发方面的差距；跨国公司在中国市场的投资布局。微观市场环境分析：行业当前的市场容量、市场规模、发展速度和竞争状况；主要企业规模、财务状况、技术研发、营销状况、投资与并购情况、产品种类及市场占有情况等；客户需求分析：消费者及下游产业对产品的购买需求规模、议价能力和需求特征等；进出口市场：行业产品进出口市场现状与前景；产品市场情况：产品销售状况、需求状况、价格变化、技术研发状况、产品主要的销售渠道变化影响等；重点区域市场：主要企业的重点分布区域，客户聚集区域，产业集群，产业地区投资迁移变化。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响。

怎么编制可行性研究报告？首先，要了解什么是可行性研究：可行性研究是对拟投资项目进行多方面的调查研究和综合论证，为投资决策提供科学依据，从而保证所投资项目在技术上先进可靠，经济上合理有利，操作上合法可行。可行性研究是国家投资项目审批决策的依据；是企业项目使用国家投资补助、借款贴息等编制资金申请报告的依据；作为筹措资金和申请借款的依据、编制初步设计文件和建设方案的依据；是作为向地方部门建设、规划、环保等部门申请办理建设许可手续的依据。由此可见，可行性研究很重要。当然，较终是以报告文件的形式提供，也就是要提供可行性研究报告。可行性研究报告的主要用途：与项目有关的合作、招商、或签订协议的依据。杭州房地产开发可行性研究报告编制

为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，较后的获批也一定要经过相关的法定程序。杭州房地产开发可行性研究报告编制

可行性研究报告的编制要点：撰写要点：可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。它是结论和建议赖以产生的基础，要求运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后，应对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。杭州房地产开发可行性研究报告编制