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向高性价比空间转移

受病毒冲击，预计降本增效将成为很多中小企业的疫后策略，主动削减人工和房租开支成为必要手段。

此外，病毒还为中小企业的现金流管理拉响警钟，一定时间内会使企业倾向于更加保守的选址策略。预计价格相对低廉的办公空间和远郊产业园将吸引一批成本敏感性的企业转移办公。

而对于受病毒影响较小、现金流状况较好的企业来说，在未来的选址中，独栋化或将是优先选项。

毕竟在病毒特殊时间段，可以降低与外部人员的交叉接触，保证企业运营安全；更便于因地制宜地制定员工防疫标准，提高人员办公灵活性，不会因受限于整栋大楼的防疫政策而影响办公。 深圳租天下致力于企业选址的便利性，免去企业无目的性的奔波之苦，有想法的可以来电咨询！福田地铁口办公室出租商家

对于某些类型的企业来说，位置选择非常重要，像零售商店和服务类企业，如服装店、干洗店等都要靠一定的客流量來生存。这类企业要想成功必须靠近它的顾客。

而对另外一些零售和服务类商店以及多数的批发类企业，地理位置在吸引客户方面却没有那么重要。如果出售的产品成本较高（如家具等），则可用产品的质量招揽顾客。某些服务类企业，如会计公司、税务咨询公司等，即便是位于很偏僻的地方，仍然可以实现很高的营业额。因为消费者愿意花费时间去寻找这些企业的产品或服务。

制造类企业、建筑公司及其他一些服务类企业，一般通过销售人员或广告寻找客户，不太在意用位置吸引消费者。这类企业在选址的时候，主要考虑的是成本、环境，以及原材料供应等问题。

经济、人口和竟争因素也是企业选址时要考虑的重要因素，分析这方面的因素有助于了解把企业放在哪个城市更有发展前途。 龙岗创意园区出租平台深圳租天下致力于企业选址的便利性，免去企业无目的性的奔波之苦，欢迎您的来电！

这里和大家分享外资企业选址时的因素，供参考。

市场潜力

无论外企还是内资，进入一个区域，首要目的就是赚钱。因此，外企在做选址决策时（大一点的外企通常会委托第三方专业机构做选址咨询），都会把研究市场潜力放到投资决策的位。

一般来说，企业评估市场潜力主要看两方面，一是市场现有的需求，即企业投产马上能产生的收益；二是企业未来的增长潜力，即企业对未来收益的预期，比如特斯拉把超级工厂放在上海，一个很重要的原因就是长三角人群购买力强、汽车保有量大，有较大的增长空间。

总之，你告诉企业「我是帮你赚钱的」，企业一定对你感兴趣。

价格

价格是开发商所有努力的终点，而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。买卖双方即使在此前谈得再好，在价格这一关上谈不拢也是白费，价格是买卖双方矛盾的焦点，到价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。

根据中原地产预测数据显示，早些年京城写字楼新增供给量总建筑面积在220万平方米左右，而新增需求量则将在167万平方米左右。根据高力国际的研究报告显示，短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2.5年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限;在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般都在5年以上。

一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的，企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判，有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低，但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间;而一座楼如果能拥有长期的租户，入住企业则可放心“比邻而居”。 深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，期待您的光临！

配套设施

和企业都已意识到，配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意义，它不仅是着形象，同时也是人气的聚集、商务元案的流动，同时它更是满足办公需求必不可少的一种建筑形态。建筑综合体已经成为商务中心区精华的浓缩版。各种活跃的经济元素更是追身而至。

配套设施完盖的建筑综合体一般都具有超大规模，这里所说的超大规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上星级。

一句话提示:为企业看重的配套可能就是员工餐厅和银行。 深圳租天下提供企业选址服务，免中介费，有想法的可以来电咨询！南山创意园区出租平台

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去中心化办公成为趋势

去年，国际四大会计事务所之一的普华永道，在面向全球3500家企业发起的一项调查显示，将近80%的CEO认为由于大流行的缘故，远程办公将在他们的企业中变得更加普遍。

在高技术行业，这一趋势更加明显。受全球影响，微软、谷歌、脸书等大公司纷纷推行远程办公方式，甚至有公司推出无限期远程。脸书预计，在未来5到10年间，该公司50%的员工可能将远程工作。

作为在商业办公领域的遗产之一，远程办公降低了企业对距离的敏感度，这给传统中心化、聚集式的办公区间带来了短期和长期的不确定性，也对园区的智慧化、人性化提出了更高的要求。 福田地铁口办公室出租商家

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