安徽房地产开发项目建议书要点

立项申请报告又称项目立项申请报告，项目申请报告是企业投资建设应报国家核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。一个项目建设的必要性必须在项目建议书中充分体现，一般从在宏观层面和微观层面，宏观层面主要是指项目符合国家或当地的发展规划、行业规划。微观层面主要是指项目是满足建设单位自身的使用、发展的需求而提出的，即首先须满足自身的使用需求，如现有设施用房不能满足患者使用的需求，或者已经存在安全隐患、离相关的建设标准还存在差距等。其次结合企业的发展需求，如何建设好、规划好项目，使得企业的发展可持续。项目建议书是项目得以成立的书面文件。安徽房地产开发项目建议书要点

项目建议书与可行性研究报告的区别：1.研究任务不同。项目建议书是初步选择项目，其决定是否需要进行下一步工作，主要考察建议的必要性和可行性;可行性研究则需进行全方面深入的技术经济分析论证，作多方案比较，推荐较佳方案，或者否定该项目并提出充分理由，为决策提供可靠依据。2.基础资料依据不同。项目建议书是依据国家的长远规划和行业、地区规划以及产业政策，拟建项目的有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文。可行性研究除把已批准的项目建议书作为研究依据外，还需把文件详细的设计资料和其他数据资料作编制依据。佛山企业咨询项目建议书立项申请书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。

项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，只有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为20%左右（可行性研究报告10%）。另外，对于大中型项目和一些工艺技术复杂、涉及面广、协调量大的项目，同时涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。项目建议书一般处于投资机会研究之后、可行性研究报告之前。因此，我们可以说是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，是选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。

项目建议书与可行性研究报告的区别：1.内容繁简和深度不同。两个阶段的基本内容大体相似，但项目建议书不可能也不要求做得很细致，内容比较粗略简单，属于定性性质的，可行性研究报告则是正在这个基础上进行充实补充，使其更完善，具有更多的定量论证。2.投资估算的精度要求不同。项目建议书的投资估算一般根据国内外类似已建工程进行测算或对比推算，误差准许控制在上20%，可行性研究必须对项目所需的各项费用进行比较详尽精确的计点，误差要求不应超过+10%。项目建议书又称立项申请，是项目建设单位向上级主管部门提交项目申请时所必须的文件。

房地产项目建议书是房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项自然资源、市场预测与分析，在基本条件后向国家、地区项目主管部门推荐的建设性材料。建议书的形成，是基本建设程序中较初的阶段，是工程项目准备阶段的开始，项目建议书不只是确定项目建设的依据，也是具体设计的依据。房产开发商向国家或地区项目主管部门推荐的建设性材料也就是项目建议书，房地产开发项目建议书的撰写对整个项目有重要意义。项目建议书阶段也称初步可行性研究阶段。佛山企业咨询项目建议书

建设项目建议书是建设项目确立的依据。安徽房地产开发项目建议书要点

项目建议书阶段也称初步可行性研究阶段。项目建议书是指项目法人向国家提出的要求建设某一工程项目的建议性文件，是对拟建项目轮廓的设想。其主要作用是对拟建项目进行初步说明，论述其建设的必要性、条件的可行性和获利的可能性，供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。项目建议书经批准后，紧接着进行可行性研究。可行性研究是对建设项目在技术和经济上是否可行进行的科学分析和论证，是技术经济的深入论证阶段，为项目决策提供依据。安徽房地产开发项目建议书要点

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