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软实力成为硬需求

之下，园区运营服务的软实力将成为企业选址的重要考量。

在封闭式管理中，园区运营服务人员成为企业的守护者，成为地方各项防疫政策落实的“100米”。

而面对复工复产的压力，如何科学防控、保证员工安全，帮助企业生产正常开展，解决物流困境、劳动力不足，资金、物资短缺等难题？如何通过企业服务，如金融服务、人资服务、税务服务、市场推广服务等，帮助企业渡过难关，靠的就是园区运营商长期修炼和积累的运营能力。

因此，资源实力强和注重企业服务的房东将成为未来企业选址的优先考虑对象。这就倒逼园区运营商，必须转换经营思维，重视开发的同时也要重视园区运营。 写字楼出租应该怎么选址？盐田写字楼出租猴哥选址平台

新址位置倾向：员工通勤变化少

方案1：选择现有办公室周边项目。

方案2：收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间，在城市轨道地图上标注后，选择中位区域。

注意事项

中介网站信息量大、水分多，一定要电联、实地考察核对真实度。

需明确以下内容：

租金单价：是否包含物业费，不包含的话明确物业费金额。

交付标准：毛坯交楼、精装交付、还是遗留装修？

面积实用率：1000㎡的面积，如果实用率80%，则实用面积则为800㎡。实用面积是我们真实使用的办公室面积。

房子有争议、产权问题的一定不要租 深圳联合办公出租哪家便宜部分写字楼还提供24小时安保服务，确保企业安全和员工安心。

租赁写字楼需要注意什么？

写字楼的手续齐全

比如产权证明、经营权证明、营业执照或者出租许可证明、非所属人代为租赁签署的，需要看一下法人或者法人授权证明，仔细查看这些资料的完整和真实性，并且在签署合同时，要留存房主或租赁公司的身份证、房产证复印件。另外，有些公司，在租写字楼时，不仅是作为办公场地使用，同时有作为公司注册地的需求，那么应该同租赁方说清楚，在合同中，添加房屋租赁方有配合提供相关材料的义务，避免时候发生纠纷。

明确每项需要支出的费用明细

租赁写字楼，包含的费用，要比普通租赁居住房屋要多很多，不仅包含租金、物业、水电等等，还有停车场、税费等等杂费是由哪方来承担，拿停车来举例，物业费中是否包含停车费用，如不包含的话，即要了解收费标准和规则，做到每一项需要支出都要心中有数。

优惠政策

目前，深圳前海针对外企的优惠包括增值税退税（在投资总额内采购的自用国产设备）、企业所得税减免、地方所得税减免（但部分省市）等普适性政策，以及地方为了引进某家企业，为其「量身定做」的特殊优惠政策。

从与企业的交流发现，政策只是他们考虑的因素之一，在企业投资的整个成本中占比并不大，中心还是企业能有好的发展。

总而言之，企业选址需要权衡成本、市场、、市场需求等各种因素。针对各类企业，招商人员也要制定不同的战术。比如，企业较关心原材料，就要着重体现园区的配套优势；如果是****，就要着重讲营商环境、讲政策、讲市场，让企业知道，来这里是有钱赚的......总之一句话，扬长避短，「如果她涉世未深，就带她看遍世间繁华；如果她历经沧桑，带她坐旋转木马」。 租金合理、灵活支付方式，为企业节省成本并提供经济实惠选择。

产业集聚，企业朋友圈很重要

企业选址，要考虑到行业聚集性、发展氛围、邻企量级等元素，只有不断融入企业朋友圈，成为产业集聚的一个环节，才能增加与其“”的机率，达成携手同行目的，实现信息交流、资源共享、合作共赢、提档升级，终完成企业无形中的稳步跨越。

生态办公

是管理者和员工们的共同追求

让员工幸福感爆棚的环境，可让企业管理效率猛增。企业选址“产业＋景观”的双生态运营环境不容忽视，跳脱出CBD格子间密集办公的刻板印象，尽情释放花园办公魅力的舒适空间，是企业管理成本节流、发展稳定性倍增的“软手段”，能让企业稳定蓄力，专心提速，且成为企业提质增效的有力保障。 深圳租天下致力于企业选址的便利性，免去无目的性的奔波之苦，期待您的光临！坪山企业税收优惠园区出租推荐

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对企业来说，选址是企业发展战略的重要一步。

但是，很多企业不知道如何选址，不知道如何选择产业园区，不知道如何选择。

由于信息严重不对称，企业不知道从哪里找到产业园区，也不知道产业园区是否适合自己。

找产业园区需要时间成本。如果一个城市的产业园区数量多，企业要从中找到一家适合自己的，就需要花费大量的时间。例如，一二线城市，在这些地方通常有数量庞大的产业园区，企业不知道从哪里寻找。

但是，企业的时间宝贵，不能花费太多时间在选址上。

企业不知道产业园区是否适合自己。企业选址需要科学评估，不是拍脑袋决定的事情。但是，企业平时只关心经营生产，很少有选址的经历，因此，很多企业没有选址的经验。

招商人员在跟企业客户洽谈的时候，需要帮企业做好专业的选址规划工作，否则客户下不了决心。

深圳市租天下实业发展有限公司，服务项目有：商业运营管理；写字楼选址，厂房选址，房地产经济。是一家专业为企业选址的企业顾问公司，客户0佣金模式。可根据客户的特殊要求，寻找到合适的场地。同时也是一家综合性企业，选址范围涉及到深圳,惠州，东莞三地，深受客户好评，在吸收国际先进理念的同时，企业内部进行持续性的技改，使之更适应市场竞争的需求。

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