江苏借贷欠款律师

    不是所有的房产案件都属于专属管辖原创作者：上海经济律师-吴剑勇20年经济律师盈科律师合伙人手机：一、案情简介在我国大部分国民购买房产是用于自己居住，有一些先富裕起来的人员在充足的时候可能会重新购房用于改善性住房，或者在旅游城市及风景名胜旁边购房用于投资或者是节假日临时居住。云南昆明是我国的旅游城市，**的房产金融集团公司就在云南省昆明市开发**产业房产项目，原告就通过被告购买了一套精装修房，支付购房款时虽然存在延期，但终付清了全款。原告购房时国内经济稳定发展，投资市场蓬勃发展，整个市场行情一片欣欣向荣，但随着时间推移经济进入低迷下滑趋势，开发房产项目的房产金融集团公司链断裂，引起该金融集团爆发金融危机，导致房产开发建设项目延期与停工，给购房业主按期收房造成了一定的潜在风险与危机。故此原告向昆明的**法院起诉被告，要求**法院判决解除合同并返还已支付的全部购房款。根据我国法院规定，不动产**由不动产所在地**法院管辖，房产就属于不动产，所以原告就选择向云南省昆明市下属法院起诉，昆明法院受理并正式立案之后，依法向被告送达了案件受理通知书及起诉状副本等材料。被告依法应诉。吴剑勇律师，经济案件的智者，为您的问题找到明智的解决方案。江苏借贷欠款律师

    以防止公章在日后被鉴定为虚假但还有或法人签字的行为来认定合同或协议书仍然有效的法律结果，可以大程度地保障合同或协议书的真实性、有效性。现在还有大量的合同或协议书的签订是通过微信或电子邮件的方式操作的，因为现在微信操作的便利性给经济交易带来了极高的便利及效率。当使用微信或电子邮件则因为双方未当面办理，无法当面确认对方加盖印章的真实性，也无法当面确认签字人是否是对方本人的真实签字，律师建议合同或协议书盖章或签字之后应同时将合同或协议同步发到微信或电子邮件上，并同时要求对方将盖章及签字后的合同或协议书原件快递给对方，对方按相同的方式盖章签字之后同时同步发到微信或电子邮件上，再将原件快递寄回对方。为了保障及日后审查确认合同或协议书的真实性，好长期保留双方签订合同或协议书的微信聊天记录不要删除，并同时保留快递合同或协议书的快递寄件收件查询结果信息，以备日后有据可查。六、私刻印章涉嫌刑事犯罪需要注意的是，如果发现公司或企业或个人存在故意使用不同印章，甚至故意私刻印章、伪造印章、故意使用虚假印章来达到故意逃避法律责任，或者就是为了骗取对方的信任及财务而实施的非法占有他人财物的目的。执业律师代理选择吴剑勇律师，他将用专业的态度对待每一份合同，每一个案件。

    也就是说，根据高**法院此案判决的含义，即使合同或协议书上加盖的印章与备案的印章不相一致，公司企业仍然要对该不一致的印章所加盖的合同或协议书承担民事法律责任。二、案件详情原告青海宏信公司与被告西宁汇升公司就借款归还事宜签订《协议书》，约定西宁汇升公司分期还款，若任何一期未按约定归还，青海宏信公司有权要求西宁汇升公司一次性付清全款，同时该《协议书》还加盖了海天集团青海分公司的印章，协议约定海天集团青海分公司就西宁汇升公司的所有债务向青海宏信公司承担连带保证责任。上述还款的《协议书》签订后，西宁汇升公司未按期还款，青海宏信公司认为西宁汇升公司及担保人拒绝履行连带保证责任的行为已经构成违约，故此起诉到法院，诉讼请求为要求西宁汇升公司立即归还借款及承担违约金，同时要求海天集团公司、海天集团青海分公司应当就上述债务承担连带还款责任。诉讼过程中，海天集团公司发现《协议书》加盖的海天集团青海分公司的印章并非是其分公司的真实印章，海天集团公司对分公司没有加盖公章的行为不承担任何责任，且由于系伪造印章。该协议书中的担保行为并不成立；海天集团公司保留对私刻公章行为人追究刑事责任的权利。

    高**法院终认定加盖了伪造印章的协议书成立并对诉讼双方产生法律上的约束力，终改判而撤销一审判决中海天集团及海天集团青海分公司不承担责任的判决内容，并改判海天集团及海天集团青海分公司按协议书内容承担相应的法律责任。高**法院认为虽然经鉴定案涉《协议书》中海天集团青海分公司的印章与备案印章不一致，但因同一公司刻制多枚印章的情形在日常交易中大量存在，故不能以合同中加盖的印章印文与公司备案印章或常用业务印章印文不一致来否定公司行为的成立及其效力，而应当根据合同签订人盖章时是否有权或代理公司，或者交易相对人是否有合理理由相信其有权或代理公司进行相关民事行为来判断。本案中有作为海天集团青海分公司时任负责人持海天集团青海分公司印章以海天集团青海分公司名义签订案涉《协议书》，足以令作为交易相对人的青海宏信公司相信其行为海天集团青海分公司，并基于对其身份的信任相信其加盖的海天集团青海分公司印章的真实性。而事实上，从海天集团公司单方委托鉴定时提供给鉴定机构的检材可以看出。海天集团青海分公司在其他业务活动中亦多次使用同一枚印章。因此。经济纠纷不再难，吴剑勇律师为您导航法律之路。

    《民事诉讼法》第三十四条规定：下列案件，由本条规定的法院专属管辖：（一）因不动产提起的诉讼，由不动产所在地**法院管辖；（二）因港口作业中发生**提起的诉讼，由港口所在地**法院管辖；（三）因继承遗产**提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地**法院管辖；第三十五条规定：合同或者其他财产权益**的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的**法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《高**法院关于适用〈中华*****民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十四条项规定的不动产**是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权**。农村土地承包经营合同**、房屋租赁合同**、建设工程施工合同**、政策性房屋买卖合同**，按照不动产**确定管辖。本案系房屋买卖合同**，不属于上述法律规定的“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权**”，也不属于政策性房屋买卖合同**，而属于一般的因房屋买卖引起的债权类**，故本案不属于上述法律规定的应适用专属管辖规定的情形。选择吴剑勇律师，享受一站式经济法律咨询服务。江苏借贷欠款律师

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